3,000万円の特別控除の特例を受けると、3,000万円までの譲渡所得が非課税となります。家の売却価格から、購入価格と売却にかかった諸費用を差し引いた金額を譲渡所得と言います。 譲渡所得税はこの譲渡所得にかかる税金で、税率は20.315%～39.63%となります。 例えば、譲渡所得が500万円で税率39.63%であれば、500万円×39.63%＝約200万円となります。確認方法 不動産を売却後に売却益（譲渡所得）が発生した場合は、売却した年の翌年に税務署で譲渡所得税の確定申告が必要となります。 そのため、利益（課税譲渡所得）が発生していない場合は、基本的に確定申告は不要です。
譲渡所得税の計算方法は？譲渡所得の税率は、税額＝課税譲渡所得×税率（所得税・住民税）で算出できます。 分離課税方式の場合は、長期譲渡所得と短期譲渡所得で所得税と住民税の税率が異なります。
譲渡所得税がかからない方法はありますか？
これは所有期間が5年超の長期譲渡所得あるいは5年以内の短期譲渡所得いずれに該当する場合であっても譲渡所得が非課税となります。 したがって、居住用の家屋や敷地を売却して得た利益が3,000万円以下であれば、譲渡所得がゼロなので税金がかかりません。不動産売却で得た所得は確定申告が必要！
通常の確定申告と一緒に、申告分離課税用の確定申告書や譲渡所得の内訳書、不動産売却に関係する書類を提出しましょう。 さらに詳しい確定申告について知りたい場合は、以下の記事もぜひ参考にしてください。
譲渡所得を申告しないとどうなる？
譲渡所得があるにもかかわらず期限を過ぎて申告すると、無申告加算税や延滞税として罰金が課せられてしまいます。 また、無申告加算税は納付すべき税額に応じて異なり、50万円までは15％、それを超える部分は20％が加算されます。
3. 不動産売却時の税金を節税する11の方法
- 譲渡費用を漏れなく計上する
- 取得費に加算できるものを加える
- リフォーム費用を取得費に加える
- 各種特別控除を適用する
- マイホームの3,000万円特別控除が使えるタイミングで売る
- 共有名義は全員が3,000万円特別控除を適用する
- 税率が下がったタイミングで売る
譲渡所得税を申告しないとどうなる？
譲渡益があるにも関わらず確定申告をしない場合、「無申告加算税」というペナルティがあります。 無申告加算税は、原則として納付すべき税額に対して、50万円までは15％、50万円を超える部分は20％の割合を乗じて計算した金額を本来の税額に加算される税金です。譲渡益があるのに申告しないとペナルティがある
譲渡益があるにも関わらず確定申告をしない場合、「無申告加算税」というペナルティがあります。 無申告加算税は、原則として納付すべき税額に対して、50万円までは15％、50万円を超える部分は20％の割合を乗じて計算した金額を本来の税額に加算される税金です。言い換えると、譲渡所得が3,000万円以下であれば、税金がかからないということになります。 控除前の譲渡所得が3,000万円を超えるような物件は多くありません。 そのため、この特別控除が適用可能であれば、大抵の物件は譲渡所得がゼロになります。
個人から個人へ無償で土地譲渡をする場合は、贈与側に税金支払い義務はありません。 課税対象である、譲渡所得(※)が発生しないためです。 一方で、土地を譲渡された側は「贈与税」の支払いが必要です。 さらには、「贈与税」だけでなく、所有権移転手続きに必要な登録免許税などが発生する可能性もあります。
譲渡所得が赤字でも確定申告は不要ですか？譲渡所得＝売却代金ー取得費ー諸経費など
単純に、売却金額が購入したときの金額よりも少なかったら赤字と判断してよいでしょう。 不動産を売却して赤字だった場合は、所得が発生しないため、確定申告は必ず必要というわけではありません。
譲渡所得が申告不要な場合は？家を売却した場合に、確定申告が不要なケースは「譲渡所得が発生しなかったとき」と「譲渡所得に関する特例を利用しないとき」です。 家を売却して、損失が出た場合は原則として確定申告は必要ありません。 ただ、損失が発生した場合でも税金の特例などを利用する場合は、確定申告が必要になります。
譲渡税を申告しない場合どうなるのか？
譲渡益があるのに申告しないとペナルティがある
譲渡益があるにも関わらず確定申告をしない場合、「無申告加算税」というペナルティがあります。 無申告加算税は、原則として納付すべき税額に対して、50万円までは15％、50万円を超える部分は20％の割合を乗じて計算した金額を本来の税額に加算される税金です。
例えば1,000万円分の土地の贈与を受けると、税法上は177万円もの税金を支払わなくてはいけないのですが、課税方式の違いによって税金が安くなる可能性があるのです。 ただしそのためには、いろいろな控除や特例によって計算も複雑になっていくので、十分な知識と正確な金額の把握が必要です。土地の場合、持分を分けて贈与することで年間の贈与額を110万円以下に抑えられます。 例えば、2000万円の土地を贈与したい場合、持分を毎年20分の1ずつ20年かけて贈与すれば贈与税はかかりません。無申告の場合 確定申告による納税は、土地の売却で譲渡所得を得た人の義務です。 申告しなかった場合には、無申告加算税が課されます。 無申告加算税の税率は、納付すべき税額に対して50万円までは15％、50万円を超える部分は20%。